很多朋友买房置业是用自己大半生的积蓄甚至是负债购买。那么在买房的过程中，如果不小心被开发商的小伎俩蒙蔽了眼睛，或者受到开发商的蛊惑，那么在买房之后懊悔不及却也束手无策。以下是小编为您整理的常见的面对开发商不得不防的8大购房陷阱以及相应的应对措施，希望能够给朋友们带来一定的实用价值。
陷阱一：虚假宣传
很多设计精美细致的广告经常把自己吹得天花乱坠，很多朋友买某一个房子的时候都是首先看到来源于房地产商的广告或展会上的模拟沙盘。“样板房”也存在猫腻，一些开发商利用样板房欺骗广大购房者，样板房的质量、结构与实际所交房建筑物严重不符、更有甚者会在装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者进行误导，这里需要大家留心判断。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
陷阱二：内部认购
内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：好不要购买内部认购的商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的口碑楼盘。
陷阱三：配套设施
开发商在销售项目时对未来的生活配套，便民设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙之后准备入住的时候，会发现开发商在开始的很多承诺并没有落实到位。
应对：购房者首先应该冷静下来，然后找个安静的角落分析下开发商所承诺的各种配套设施是否具有存在的可能性和合理性，不要听信承诺，被表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费提供吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可的。三是看周围是否有可替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施与承诺的出现差异，那么会导致很大的麻烦出现。
陷阱四：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。更有甚者，一些可恶的开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好，让购房者的切身利益受损。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
陷阱五：逃避债务
借破产逃债是许多房地产公司常用的伎俩。一些不负责任的地产企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：建议业主尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际实力和财力。
陷阱六：预售手续
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。如果一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后一预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商“一房两卖”的现象。即使出现“一房两卖”的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证交易的安全性。
陷阱七：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现为：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
陷阱八：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，甚至商品房的质量都无法得到保障。
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