上周末，张先生一家来广州参加同学聚会，恰好附近的酒店满房了，他用手机定位到周边小区，竟发现不少在线短租平台。下午3时下单，晚上6时，房东回家交钥匙，这一晚，张先生成了这套房子的住户，他付出的房租与连锁快捷酒店差不多。
这种新鲜的经历，背后是一种全新的经济模式。国外两大共享经济代表——Uber（提供约租用车服务）、Airbnb（提供家庭旅店服务），引发创新模式话题后，这股住行在线共享风暴正悄然来到中国。
2011年起，中国版的“Airbnb”——蚂蚁短租、小猪短租、住百家、木鸟短租等各类在线短租网站异军突起，今年更是疯狂，有平台陆续获得千万美元融资。
在你我的身边，就有普通居民将自己的房屋拿出来共享，邂逅有趣租客的同时还能月入过万元，这不再是新鲜事。这种模式受到关注的同时，是否也带来新的挑战？
有了在广州的成功在线短租经历，张先生从广州回家后开始琢磨着将自己的房屋租出去。
以前，他从没像这样住过别人的家。当时，珠江新城很多酒店的房间都满了，有朋友告诉他，上网就可以查找身边的短租房。
租客：有人情味的租住体验
张先生以关键字“民宿”、“短租”、“广州”进行搜索，结果出乎意料——这样的平台还不止一个。只要输入所要前往的城市、入住日期，页面跳转出来的不再是酒店的信息，而是一户户风格各异的家庭公寓。租客在入住前还可以阅读房东的简介，询问是否与房东同住，还能参考其他住户的评价。
张太太发现，很多房子都比自己家漂亮多了。有房东打出“温馨牌”，客厅水果盆永远琳琅满目；有的房屋屋主承诺，每个客人都会有专一密码指纹开门，退房后指纹就失效；位于汉溪长隆的一家公寓布置为动物园主题房，客厅铺着草皮，上面趴着长颈鹿、斑马、老虎等各种逼真玩偶……
夫妻俩后齐齐敲定了位于珠江新城华强路的一套57㎡的公寓。房东是个迷恋智能家居的年轻人，客厅配备了一套家庭影院，还可以看投幕电影。张太太则很喜欢阳台上的带烘干功能的全自动洗衣机。
“我喜欢它的人情味，还有酒店没有的功能。”入住后，张太太像发现了新大陆一样，举着相机拍个不停。从事IT行业的房东特别仔细地整理了一套广州旅游简介，标注了周边的吃饭路线；看到客人抱着小孩子，还问要不要在客厅铺一张爬行垫，交出钥匙前，他甚至把厨房的油盐酱醋换成新的小罐装。
张先生意外地得知，这间公寓的租赁档期已经排到了今年8月中旬，还有一个外地家庭打算长租两个星期，房东笑称租客们帮自己还了房贷。
模式：短租+互联网思维
实际上，这种居民将自己的住所作为旅馆出租的经济模式，在国外已经成为产业。2008年，国外的Airbnb网站推出短租房，让人们意识到，可以住更有特色的地方，深入当地家庭体验生活，这种商业模式就以高性价比和人性化的服务对传统酒店行业发起冲击。而在中国，这个市场才刚刚开始火热。
Airbnb吸引了大批中国追随者，2011年国内在线短租刚刚起步，2013年迎来小高峰，蚂蚁短租、小猪短租以及途家都获得了数额不小的融资，今年再次迎来大爆发。据悉，小猪短租前些日子刚刚获得了C轮6000万美元融资，刷新了短租领域的融资纪录。
值得注意的是，在互联网企业大张旗鼓地进军这个市场的同时，大部分本地中介却已放弃这块蛋糕。原因是，双方对于价格、定位、前景，有着不同的判断。
记者调查发现，在线短租市场正经历一场巨大的变革。
影响：吸房源阶段 暂未冲击酒店业
据满堂红研究部高级经理周峰介绍，中介不看好短租市场，因为，一方面业主放租价格在300~500元，远远比快捷酒店价格高；另一方面业主放租意愿不高。“找不到足够的房源，实体房产中介都不做短租房了。”周峰说。
没人愿意干“烧钱”的活，但互联网企业坚持做。“现在我们仅对在小猪平台发生交易的房东收取10%的服务费，暂未考虑过多盈利，主要考虑的是市场的培育。让更多的房源参与，变成一个大众化的市场。”小猪短租联合创始人王连涛说。
王连涛说，在线短租并不是光靠价格吸引人，它满足的是个性化入住体验。不过，地产专家周峰并不认为在线短租已经对酒店业产生明显的冲击。“它不像专车软件，随便配一辆汽车，都可以满足出行需求；住宿讲究全方位感受，目前在线短租市场规模还是比较小。”
在线短租价格：100~300元
张先生在珠江新城所租的公寓日租金是238元，这个定价对于周边来说算比较低。记者询问得知，周边五星级酒店的报价位于1100~1800元/日左右。与之类型相同的，近的一家酒店公寓，低价为250元/日，上档次的要比其高出100元/日以上；远在赛马场附近的7天、如家等连锁快捷酒店报价在180元/日上下，且地理位置并不佳。
记者浏览了拥有广州较多房源的在线短租平台“游天下”发现，大部分短租房价格在100~300元区间，300元/日以上的短租房多半为别墅、高档小区的复式楼。
可见，在线短租房基本涵盖了普通旅客的住宿需求。比对房产中介以前放出的价格，幅度大为降低，相对于普通酒店而言，无疑性价比较高。
在线短租有多少：广州起码5000家以上
旅客厌倦了千篇一律的快捷宾馆、酒店。而据专业市场调研机构艾瑞统计数据显示，2012年中国在线短租市场从1.4亿元规模起步，2015年或可达到105亿元，3年时间市场规模将增长超过50倍。
根据第三方研究机构速途研究院发布的《2015年Q1在线短租市场分析报告》，北京在线短租人群排在首位，突破140万；广东仅次于上海排在第三位，用户也突破了60万。
记者搜索各大网络平台发现，广州作为在线短租的巨大市场，房源数量也是突飞猛进。“游天下”登记了有4586家包括公寓、民宿、别墅等等在内的住房，木鸟短租有2231家，小猪短租有857家，蚂蚁短租有390家。国外火的airbnb网站，在广州也有412家房源。鉴于存在居民在不同的网站上录入了相同房源的情况，保守估计，广州起码有5000家以上。
Sunny将自己在海珠区南石头的租房拿出来共享，这是三层四房的大屋，以6000元/月价格租下。为了吸引更多顾客，她花了上万元对房屋重新装修，全新床被套、添置家具、阳台可打小高尔夫……高峰时，一个月租金收入达六七千元，低的时候也有两三千元，足以帮自己补充房租。
谁在做在线短租：企业白领占比40%
根据《2015年Q1在线短租市场分析报告》，在线短租的租客们以企业白领为主，占总量的40%。其次是在校学生，尤其是包括大学在校生以及硕士、博士等在内的年轻人群，对短租需求也会相对较大，占30.3%。事业单位人员和公务员分别占9%和7.5%，私营业主、自由职业和其他职业由于人数较少，分别占了4.9%、4.6%和3.7%。不难理解，企业白领和在校学生都更愿意使用这种高性价比的新型住宿方式。
质疑：在线短租依然处于灰色边缘
正如Uber专车在世界各地的遭遇一样，Airbnb在多地就遭遇酒店业的抗议，认为在线短租不用缴纳任何酒店税。对此，Airbnb自去年下半年开始对屋主收税。
在中国，首先，在线短租平台良莠不齐，像Airbnb运行初期遭遇的房东家被席卷一空的风险还是很高的。其次，中国多数短租房源都在小区之内，是否要通过小区物业或其他住户的同意？再次，在线短租不用像酒店一样缴税，是否属于非法经营？
广东省电子商务协会政策法律委员会专家委员常嘉律师表示，这种新兴的在线短租行业究竟属于哪个行业尚无定论，短租市场一旦出现纠纷，就缺乏有针对性的法律法规解决问题。
小猪短租联合创始人王连涛认为，在线短租和专车都属于“破坏式创新”，“我们需要的是宽容和规范，而非一味的排斥”，王连涛说。
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